家を建てたらかかる「固定資産税」とは？しくみと新築の軽減措置をわかりやすく解説｜亀岡市・南丹市の工務店 | 亀岡市・南丹市で注文住宅（木造住宅）ならエコデザイン株式会社

「家を建てたら、毎年どれくらい税金がかかるの？」。家づくりのご相談で、よくいただく質問です。

結論：固定資産税は、土地と家を持っている限り毎年かかる税金です。ただし、新築の住宅や住宅が建っている土地には軽減のしくみがあり、上手に知っておくと資金計画が立てやすくなります。今回は、固定資産税の基本と、知っておきたい軽減措置をご紹介します。

固定資産税とは？

毎年1月1日時点で、土地や家を持っている人にかかる税金です。お住まいの市町村に納めます。春ごろに納税通知書が届き、一括または年4回に分けて納めるのが一般的です。

税額の計算のしかた

基本の計算式は次のとおりです。

固定資産税評価額（課税標準額） × 1.4％（標準税率）

評価額は、実際に買った値段や建築費ではなく、市町村が国の基準にもとづいて決めます。家を建てたあとに、市町村の担当者が家屋調査に来て、使われている材料や設備を確認します。

都市計画税がかかる場合も

市街化区域内の土地や家には、固定資産税と一緒に「都市計画税」がかかることがあります（上限0.3％）。税率などは、お住まいの市町からの通知書でご確認ください。

土地の軽減：住宅用地の特例

家が建っている土地は、税金の計算に使う金額が軽くなります。

• 200㎡までの部分：評価額の6分の1
• 200㎡をこえる部分：評価額の3分の1

反対に、空き家を放っておいて市町村から「勧告」を受けると、この特例が外れて土地の税金が上がることがあります。

家の軽減：新築住宅の減額

新築の住宅は、一定の条件を満たすと、床面積120㎡までの部分の固定資産税が2分の1になります。

• 一般の住宅：3年間
• 長期優良住宅：5年間（3階建て以上の耐火・準耐火の住宅などは期間が長くなります）

令和8年度の税制改正のポイント

この減額は、令和13年3月31日まで延長されることになりました。対象となる床面積は「40㎡以上240㎡以下」に変わります。ただし、土砂災害などの危険が高い区域に新しく建てる場合は、対象外になることがあります（長く住んでいた家の建て替えなどは除く）。

まとめ

• 固定資産税は、1月1日時点の持ち主に毎年かかる
• 家が建っている土地は、住宅用地の特例で軽くなる
• 新築住宅は、一定期間、家の税金が2分の1になる（長期優良住宅はより長く）
• 減額の期間が終わると税額が上がるので、資金計画に入れておく

エコデザインは、亀岡市・南丹市を中心に、土地探しから家づくりまでお手伝いしている工務店です。建てたあとの税金や光熱費も含めて、無理のない資金計画を一緒に考えます。お気軽にご相談ください。

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