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blog 土地探しで失敗しないポイント5つ｜亀岡市・南丹市で家を建てる前に知っておきたいこと
「家を建てたいけれど、まず土地が決まらない」。家づくりのご相談で、とても多いお悩みです。
結論：土地は「どんな家を建てるか」とセットで考えるのが、失敗しないいちばんのコツです。価格や広さだけで決めてしまうと、「思った間取りが入らない」「土地代以外の費用がかさんだ」ということになりかねません。今回は、土地を見るときに確かめたい5つのポイントをご紹介します。
ポイント1. 暮らしの便利さ
駅や職場までの通勤時間、学校や保育園、スーパー、病院までの距離を確かめましょう。地図で見るだけでなく、実際に歩いたり車で走ったりしてみるのがおすすめです。平日の朝や夕方など、時間帯を変えて行くと、交通量や周りの雰囲気もよくわかります。
ポイント2. 災害への安全性
土地を選ぶときは、市や町が出しているハザードマップを必ず確認しましょう。川の近くでは大雨のときの浸水、山すその土地では土砂災害の心配がないかがポイントです。
地盤の強さも確かめる
以前が田んぼや池だった土地は、地盤がやわらかいことがあります。その場合は、家を建てる前に地盤改良の工事が必要になることもあります。昔の土地の使われ方は、古い地図や近所の方の話からもわかります。
ポイント3. 建てられる家の大きさとルール
土地にはそれぞれ、建てられる家の大きさや種類を決めるルールがあります。
- 建ぺい率・容積率：土地の広さに対して、どれくらいの大きさの家を建てられるか
- 用途地域など：地域によっては、家を建てるのに条件や許可が必要な場所もあります
- 道路との関係：原則として、幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります
「広い土地なのに思ったより小さな家しか建てられない」ということもあるので、購入前に確認しておきましょう。
ポイント4. 土地代以外にかかる費用
土地の価格が安く見えても、次のような費用が別にかかることがあります。
- 地盤改良の工事
- 水道管や下水管を敷地に引き込む工事
- 土地の高さをそろえる造成や、土どめの壁（擁壁）の工事
- 古い家が残っている場合の解体費用
土地と建物を合わせた総額で、予算を考えることが大切です。
ポイント5. 日当たりと周りの環境
南側に高い建物がないか、道路がどの方角にあるかで、日当たりや間取りの考え方が変わります。近くの音やにおい、夜の明るさなども確かめておきましょう。
まとめ
- 土地は、建てたい家とセットで考える
- 便利さと安全性は、ハザードマップや現地で確かめる
- 建てられる家の大きさのルールと、土地代以外の費用を購入前に確認する
エコデザインは、不動産と建築の両方を扱う工務店です。亀岡市・南丹市を中心に、土地探しの段階から、その土地にどんな家が建てられるかを一緒に考えながらお手伝いします。「この土地にどんな家が建つ？」というご相談だけでも大歓迎です。お気軽にお問い合わせください。
エコデザイン株式会社
京都府亀岡市千代川町千原2丁目1番17号
電話：0771-29-1406（9:00〜17:00／水曜・第2・4火曜定休）
監修者情報
代表取締役 中田 昌嗣
私のキャリアは、現場の職人の手伝いから始まり、現場監督を経て現在に至ります。お客様から家づくりをお任せいただく中で思うのは、常に学び続ける姿勢が大切だという事です。工法や設計、防犯や法律に至るまで時代ごとに変化しています。私たちは時代の変化を敏感に感じ取り、お客様が快適に暮らせる家づくりを行う事を意識しています。
多くのお客様にとって、家づくりは一生に一度あるかないかの重要なイベントです。妥協なく、後悔なくマイホームをお持ちいただけるよう、どんなに些細なお悩みやご不安も私たちにお聞かせください。お客様が安心してご自宅に住み続けられるよう、当社ではお引き渡し後も快適な暮らしを続けるためのアドバイスをさせていただきます。日本特有の四季を楽しみ、災害のリスクも少ない当社ならではの住宅により、お客様に幸せで快適な生活を送っていただきたいと願っています。
